Simulação pessoa física x holding
Preencha os valores da operação e veja, na hora, quanto de imposto cada cenário custaria. Depois, se quiser, responda ao questionário e o sistema diagnostica gratuitamente se é recomendável ou não abrir uma holding e, se sim, qual nível de estrutura.
A comparação aparece aqui
Preencha os valores ao lado. Pessoa física e holding são comparadas automaticamente, sem precisar clicar em nada.
Como funciona
Simule
Compare a tributação estimada de uma venda ou dos seus aluguéis na pessoa física e numa holding.
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Perguntas sobre patrimônio, objetivos, família, sócios e empresas, no mesmo roteiro que o escritório usa na análise.
Veja o seu enquadramento
No fim, você vê qual estrutura se encaixa no seu caso e o que ela inclui.
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O sistema diagnostica suas respostas gratuitamente.
O que vale avaliar antes de decidir
Holding não é solução pronta. Estes são os pontos que o diagnóstico e a simulação ajudam a olhar com calma.
- Tributação na venda
- Hoje os dois já pagam sobre a renda: a pessoa física por Imposto de Renda e a empresa por IRPJ e CSLL. Depois da reforma, a empresa só troca um tributo por outro (PIS e Cofins viram CBS), enquanto a pessoa física ganha um tributo que não tinha. É essa assimetria que explica por que a pessoa física tende a pagar mais.
- Tributação dos aluguéis
- Na pessoa física, o aluguel se soma ao salário, ao pró-labore e às demais rendas, e pode chegar à alíquota de 27,5% do Imposto de Renda. Na holding, a receita de locação segue o lucro presumido, com percentuais próprios e, na locação residencial, o redutor social da reforma tributária.
- Organização do patrimônio
- Imóveis em nomes diferentes, sem registro centralizado, tornam lenta qualquer decisão sobre venda, locação ou reforma.
- Sucessão
- Com os imóveis na holding, a família herda cotas da empresa, e a divisão pode ser planejada em vida, com doação de cotas e cláusulas de proteção. Sem planejamento, cada imóvel entra no inventário, com custo, prazo e risco de conflito entre os herdeiros.
- Estrutura societária
- Quem são os sócios, quais as regras de entrada e saída e como os resultados são distribuídos.
- Centralização dos ativos
- Reunir os imóveis numa pessoa jurídica pode facilitar a gestão da carteira e a prestação de contas da família.
Diagnóstico patrimonial
O mesmo roteiro que o escritório usa para entender cada caso. No fim, você vê em qual estrutura o seu caso se encaixa.
No fim, você vê o seu enquadramento. O sistema diagnostica as respostas gratuitamente e elas vão para o escritório.
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Seus dados
Para o escritório retornar e preparar o atendimento.
Material gratuito
Guia rápido: reforma tributária e holding imobiliária
Um resumo em PDF do que muda para quem compra, vende e aluga imóveis com a Lei Complementar 214/2025: os tributos que saem e os que entram, quando a pessoa física passa a ser contribuinte, o calendário até 2033 e uma simulação comparando a venda na pessoa física e na holding.
Liberado ao concluir o formulário acima.
Quem analisa o seu caso
O Oliveira Gomide Advocacia é um escritório de Direito Imobiliário e Sucessório com atuação nacional, voltado a investidores, arrematantes, proprietários e famílias que querem organizar o patrimônio.
Além de leilões judiciais e extrajudiciais, atua em holdings imobiliárias, planejamento sucessório, tributos imobiliários, due diligence e contratos.
Dra. Lorena Oliveira GomideAdvogada e sócia fundadora
- processos imobiliários conduzidos
- +1.000processos imobiliários conduzidos
- estados com atuação
- 18estados com atuação
Áreas ligadas à holding
- Holdings imobiliárias
- Planejamento sucessório
- Tributos imobiliários e ITBI
- Leilões judiciais e extrajudiciais
- Due diligence e contratos
Perguntas frequentes
O que é uma holding imobiliária?
É uma pessoa jurídica criada para ser dona de imóveis e administrá-los. Os imóveis passam a fazer parte do patrimônio da empresa, e a pessoa ou a família participam dela como sócias.
Qualquer pessoa precisa de uma holding?
Não. Depende de quantos imóveis você tem, de como eles geram renda, dos custos para abrir e manter a empresa e dos seus planos para a família. É isso que uma análise individual avalia.
A simulação substitui uma análise jurídica ou contábil?
Não. A simulação usa premissas simplificadas para dar uma ordem de grandeza. A decisão depende da análise do seu caso, com documentos, datas e enquadramento.
Quais informações são necessárias para o diagnóstico?
Seus dados de contato, inclusive CPF, e as respostas sobre imóveis, objetivos, família, sócios e empresas. São os dados que o escritório precisa para analisar o caso e preparar a reunião.
O resultado da calculadora é definitivo?
Não. É uma estimativa que muda com a data da operação, o regime da empresa e a legislação vigente, inclusive durante a transição da reforma tributária.
Como funciona o atendimento depois do diagnóstico?
O diagnóstico aparece na tela assim que você termina o formulário, e as suas respostas vão para o escritório. Se o seu caso pedir um estudo individual, você pode agendar a consulta ali mesmo. [CONFIRMAR: prazo do primeiro contato]
Receba o diagnóstico das suas respostas
Preencha o formulário e o sistema diagnostica o seu caso na hora. Se o resultado indicar um estudo individual, você decide depois se quer seguir.